Главная » ЭКОНОМИКА » Проблемы при продаже недвижимости ипотечному заемщику

Проблемы при продаже недвижимости ипотечному заемщику

проблемы при продаже недвижимости ипотечному заемщику

Продавец объекта недвижимости может быть совершенно не знаком с ипотекой. Как правило, люди предпочитают заключать сделку с покупателями, которые могут заплатить за приобретаемую недвижимость наличными средствами. Однако, в кризисной ситуации, покупатели все чаще оказываются ипотечными заемщиками. Такая сделка предполагает присутствие в ней как минимум еще трех посторонних участников — банка, страховой компании и оценщика. По времени, оформление продажи квартиры по ипотечному кредиту, займет больше времени и потребует оформления документов, которые не требуются при продаже за наличный расчет.

Советы продавцу при продаже недвижимости по ипотеке.

1. Перепланировки требуется узаконить. На вторичном рынке жилья часто встречаются квартиры, в которых была выполнена перепланировка. Хозяева могли оптимизировать неудачное расположение комнат, увеличить размер кухни или комнаты за счет лоджии. Обычно покупатели только приветствуют подобные изменения, а вот банк, выдающий им ипотечный заем, может изменить свое решение о выдаче средств, если переделка не была оформлена должным образом. Так что позаботиться об узаконивании всех перепланировок в продаваемой квартире лучше заранее.

2. Сроки проведения капремонта. Для собственника квартиры в многоэтажке, построенной в 60-70 годах прошлого века, капитальный ремонт — благо. Будут приведены в надлежащее состояние коммуникации, крыша и так далее. А вот банк, при постановке дома в очередь на капремонт, может увидеть опасности для своих средств и отказать в выдаче ипотечного займа под такую квартиру. Часто требование банка — максимум 60% износа здания многоквартирного дома. Так что получить ссуду на приобретение ветхого, тем более признанного аварийным, жилья не получится, так как объект ипотечного залога может разрушиться задолго до погашения долга.

3. История квартиры. Особое внимание все участвующие в сделке стороны уделят истории приобретения прав на недвижимость нынешнего собственника. Продавцу лучше заранее подготовить копии, которые могут понадобиться банку — свидетельство о праве на недвижимое имущество, документы, на основании которых возникло право собственности. Приобретаемая недвижимость должна быть полностью освобождена от обременения прав, в том числе и третьими лицами.

4. Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Не все собственники знают, что при наличии большого долга по оплате услуг недвижимость может быть арестована. И узнать об этом продавец может прямо перед заключением сделки. Сделка сорвется, банк и органы регистрации не позволят оформить сделку на такой объект недвижимости, погрязший в задолженностях.

5. Снятие с регистрационного учета бывших жильцов. Как правило, банки выдвигают требование, чтобы к моменту завершения заключения сделки все жильцы были сняты с учета. Однако такие требования выдвигают не все банки. Некоторые дают срок от 14 до 30 дней.

Читайте также: Обман от застройщиков: как наживаются на клиентах